Individuell nutzbares Haus: Geräumiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise, errichtet in den frühen 1900er Jahren. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit großem Platzbedarf. Dank der durchdachten Aufteilung bietet das Haus ausreichend Platz und Privatsphäre für verschiedene Familienmitglieder. Auch eine Nutzung zur Vermietung ist problemlos möglich, da die beiden Wohneinheiten unabhängig voneinander genutzt werden können. Ein Umbau zu zwei getrennten Eingängen ist ebenfalls möglich, was zusätzliche Flexibilität für die Nutzung bietet.

Grundstück und Außenanlagen:

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück, das liebevoll gestaltet ist. Der Garten bietet Blumenbeete, Sträucher und Bäume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist das eine positive Bauvoranfrage vom 02.08.2021 für das hintere Grundstück, auf dem ein weiteres Einfamilienhaus mit eigener Zufahrt errichtet werden kann vorliegt. Dies bietet ein hohes Potenzial für eine Wertsteigerung und für zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Verlängerung der Bauvoranfrage wird derzeit geprüft.

Garagen und Nebengebäude:

Zur Immobilie gehören drei Garagen sowie ein mit dem Haupthaus verbundenes Nebengebäude, das als Werkstatt genutzt werden kann.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss: Die erste Wohnungseinheit bietet großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung. Das große Wohnzimmer, ausgestattet mit Parkettboden, hat einen direkten Zugang zur Veranda, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Angrenzend befindet sich eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und ebenfalls einem Zugang zum Garten sowie zwei helle Schlafzimmer. Die Wohnung wird durch zwei Bäder ergänzt: ein Duschbad und ein Vollbad, beide innenliegend. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dachgeschoss: Die zweite Wohnungseinheit, die derzeit bewohnt wird, bietet ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer ohne Dachschrägen, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Ein zusätzliches Kinderzimmer ergänzt das Raumangebot. Die Küche ist mit einem Dachfenster und einer Einbauküche ausgestattet, was sie zu einem zentralen Treffpunkt der Wohnung macht. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Dachfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Die Grundrisse zeigen, dass beide Wohneinheiten durchdacht gestaltet sind, mit klar definierten Bereichen für Wohnen, Schlafen und Haushalt, die den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht werden.